<p>Memoria Descriptiva:</p><p><div>Vivienda Unifamiliar en Barrio Marinas, Puertos de Escobar.</div><div><br></div><div>Descripción General:</div><div><br></div><div>Esta vivienda unifamiliar en construcción se encuentra en un exclusivo barrio cerrado de zona norte Puertos</div><div>de Escobar, ofreciendo un entorno natural y tranquilo, ideal para una vida en familia. La propiedad esta</div><div>diseñada con un concepto moderno y funcional, distribuyendo sus ambientes de manera práctica y cómoda.</div><div>En la planta baja, la casa cuenta con un amplio living comedor y cocina integrados, creando un ambiente</div><div>social perfecto para reuniones y el día a día familiar. Además, se incluye un escritorio que puede ser</div><div>fácilmente adaptado como dormitorio de servicio o de huéspedes, brindando flexibilidad en su uso. La planta</div><div>baja también incluye una cochera para 8 autos, de los cuales 2 espacios son techados. La galería posterior,</div><div>espaciosa y luminosa, se proyecta hacia el jardín con una vista privilegiada al lago, convirtiéndose en un lugar</div><div>perfecto para disfrutar de los exteriores en cualquier momento del año.</div><div>En la planta alta, se encuentran los espacios privados de la vivienda. El dormitorio principal está diseñado en</div><div>suite, con vestidor y un amplio baño privado. Además, la planta cuenta con una suite junior y dos dormitorios</div><div>adicionales que comparten un baño completo, ofreciendo privacidad y confort a cada miembro de la familia.</div><div><br></div><div>Características Constructivas:</div><div><br></div><div>La casa está construida con una estructura sólida y de alta calidad. La platea es de 18 cm de espesor y</div><div>cuenta con vigas de fundación de 40x40 cm, garantizando una excelente estabilidad. La estructura es mixta,</div><div>con columnas y vigas de hormigón combinadas con viguetas pretensadas. Los muros están conformados por</div><div>ladrillo hueco portante, lo que proporciona una excelente aislación térmica y acústica.</div><div><br></div><div>Instalaciones:</div><div><br></div><div>•Sistema de agua: Cuenta con un tanque de reserva en la cubierta y una bomba presurizadora que</div><div>garantiza la presión adecuada en toda la vivienda. Los caños son de la línea Acqua System y se ha instalado</div><div>un termotanque Rheem a gas de 160 litros para la provisión de agua caliente.</div><div><br></div><div>•Calefacción: El sistema de calefacción es por piso radiante, alimentado por una caldera de última</div><div>generación, asegurando confort en los días frios.</div><div><br></div><div>•Aire acondicionado: La casa cuenta con preinstalación para equipos de aire acondicionado en los</div><div>principales ambientes.</div><div><br></div><div>• 6 aires acondicionados SAMSUMG.</div><div><br></div><div>•Cocina: El espacio está equipado con anafe y horno a gas, además de muebles de melamina símil</div><div>madera y mesada tipo Silestone, ofreciendo durabilidad y un diseño moderno y funcional.</div><div><br></div><div>•Instalación eléctrica: Se ha diseñado con un tablero en la planta baja que organiza toda la instalación.</div><div>Se dispone de un sistema independiente para la iluminación exterior y las áreas están separadas por circuitos</div><div>para una mayor seguridad y eficiencia.</div><div><br></div><div>•Instalación cloacal: La vivienda cuenta con un sistema de cañerías Awaduct y Silent, que proporcionan</div><div>mayor aislación acústica, asegurando un funcionamiento silencioso y eficiente.</div><div><br></div><div>•Instalación pluvial: El sistema pluvial es completamente exterior, evitando problemas de humedad al</div><div>garantizar que el agua se evacue sin infiltrarse en la estructura.</div><div><br></div><div>Terminaciones:</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">•</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Principal Petiribi con cerradura electrónica.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>• Aberturas de avanzada PVC maxima calidad.</div><div><br></div><div>• Porcelanatos italiano.</div><div><br></div><div>• Pileta con hidromasaje y revestimiento piedra Bali.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">•El piso es de porcelanato de primera calidad, garantizando estética y resistencia en las zonas más</span></div><div>transitadas.</div><div><br></div><div>•Los cielorrasos están realizados en yeso, permitiendo un acabado prolijo y elegante en cada ambiente.</div><div><br></div><div>•Las puertas interiores están pintadas del mismo tono que las paredes, manteniendo una continuidad</div><div>estética en los espacios.</div><div><br></div><div><br></div><div>Esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar moderno, confortable, y ubicado</div><div>en una de las zonas con más desarrollo de Buenos Aires.</div><div><br></div><p><div><br></div> </p></p>